С 1 марта текущего года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон), который ввел принцип «построил – оформи». Это значит, что теперь построенные объекты недвижимости можно эксплуатировать только после их государственной регистрации прав (ГРП)
и постановки на государственный кадастровый учет (ГКУ). Кроме того, их эксплуатация должна осуществляться с соблюдением целевого назначения
и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.
Стоит отметить, что для объектов, построенных до вступления закона
в силу, санкций не предусмотрено, но оформление документов потребуется, если владелец захочет продать объект или подключить его к инженерным сетям.
В соответствии с законодательством строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения;
2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (за исключением случаев, если строительство осуществлялось без получения уведомлений);
3) осуществления государственного кадастрового учета, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство и подготовка проектной документации. Данная норма может применяться, например, в отношении жилого или садового дома.
Отметим, что застройщик или иное лицо, имеющие в соответствии
с законом основания для приобретения прав на объекты капитального строительства, для получения возможности их эксплуатации, осуществления ГКУ и (или) ГРП на такие объекты обязаны:
– в случае, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство, подготовить и направить в уполномоченный орган или организацию документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в том числе документы, необходимые для осуществления ГКУ и ГРП;
– в случае, если для строительства или реконструкции таких объектов
не требовалось получение разрешения на строительство, подготовить
и направить в орган регистрации прав документы, необходимые
для осуществления ГКУ и ГРП на объекты.